La compra de una vivienda o de tu primer piso es un emocionante paso en la vida, pero el mundo inmobiliario puede parecer abrumador con su terminología especializada. Para ayudarte en este viaje, es fundamental comprender los conceptos clave que encontrarás en documentos y contratos. Y es que existe una gran variedad de vocabulario
propio de la jerga inmobiliaria que todo profesional del mercado de la vivienda o persona interesada en adquirir un inmueble debería dominar. A continuación, te presentamos una explicación más detallada de algunos términos inmobiliarios esenciales.
Glosario de términos del sector inmobiliario
1. Build to Rent (Construir para alquilar)
Este enfoque implica la construcción de nuevas viviendas con la única finalidad de ponerlas en alquiler. Su objetivo es brindar acceso a la vivienda a aquellos que enfrentan desafíos para comprar una propiedad.
El «Build to Rent» está ganando popularidad como una forma efectiva de abordar la creciente demanda de alquiler, especialmente entre los jóvenes y aquellos que no pueden permitirse comprar una casa.
2. ITE (Inspección Técnica del Edificio)
La ITE garantiza la rehabilitación, conservación y seguridad de los edificios. Es realizada por profesionales especializados que evalúan elementos comunes como fachadas, azoteas y sistemas de fontanería. Los edificios con más de 50 años deben pasarla cada 10 años.
Esta inspección es necesaria para comprobar que los edificios sean seguros y cumplan con los estándares de calidad, protegiendo así a los residentes y manteniendo el valor de las propiedades.
3. Patito feo
Se refiere a propiedades difíciles de vender debido a características poco atractivas, como techos bajos, mala distribución o ubicación alejada de redes de transporte público.
Reconocer un «patito feo» puede ofrecer oportunidades de inversión, ya que estas propiedades a menudo se venden a precios más bajos y pueden transformarse en activos valiosos con la inversión adecuada.
4. Realtor
Un Realtor es un agente inmobiliario, un administrador de propiedades, tasador, consejero, y más, que está registrado en la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). De hecho, el término realtor es una marca registrada que identifica a los miembros de la NAR. Este profesional sigue un estricto código ético, posee experiencia y conocimiento legal y de mercado.
Al trabajar con un Realtor, los compradores y vendedores pueden tener confianza en la profesionalidad y ética de su agente, lo que garantiza una transacción inmobiliaria más segura y exitosa.
5. Cédula de Habitabilidad
Se trata de un documento administrativo que garantiza que una vivienda cumple con requisitos técnicos, higiénicos y sanitarios mínimos. Es esencial para transacciones de compra o alquiler, así como para servicios como agua y luz.
La cédula de habitabilidad garantiza la calidad de vida de los residentes y asegura que las viviendas cumplan con estándares mínimos de habitabilidad.
6. Certificación de Eficiencia Energética
La certificación energética es un requisito fundamental tanto para la venta como para el alquiler de una vivienda. Este documento evalúa el consumo de energía, considerando aspectos como sistemas de ventilación, iluminación, calefacción, refrigeración y agua caliente. La información recopilada se traduce en una escala de calificación que va desde A (más eficiente) hasta G (menos eficiente).
Para obtener la etiqueta de eficiencia energética, el propietario debe ponerse en contacto con una empresa, ingeniero, arquitecto o técnico certificado. Dado que no hay regulaciones uniformes para este servicio, las tarifas pueden variar entre proveedores. El profesional designado recolectará datos relevantes, como materiales de construcción, orientación y tamaño de la vivienda, eficiencia de sistemas de climatización, instalaciones eléctricas y de calefacción, entre otros. Posteriormente, el documento se registrará en el organismo competente de la comunidad autónoma o región correspondiente para su validación.
7. Coliving
El coliving, también conocido como cohousing, ha surgido como una alternativa a la compra o alquiler individual de viviendas. En esta modalidad, un grupo de personas, ya sean familias, adultos mayores o personas con intereses afines, se reúnen con la intención de compartir una comunidad residencial de manera colaborativa.
Algunas de las ventajas del coliving son que cada miembro o familia mantiene su vivienda privada, que puede ser una casa o un apartamento, equipada con todas las comodidades necesarias. No obstante, se comparten espacios comunes y recursos dentro de la comunidad. Estos espacios suelen incluir una casa comunitaria, donde los miembros pueden participar en actividades sociales, comidas conjuntas o reuniones. Además, se disponen áreas al aire libre, jardines, zonas de recreación y mucho más.
8. Home Staging
El Home Staging es un conjunto de técnicas utilizadas en el marketing inmobiliario para aumentar el atractivo de una vivienda ante posibles compradores o inquilinos. En esencia, implica preparar una propiedad para su comercialización, mejorando significativamente sus posibilidades de alquiler o venta.
9. Valoración inmobiliaria
La valoración de una propiedad tiene como finalidad la obtención de un valor de mercado o precio por el que factiblemente se vendería un inmueble en un mercado de libre oferta y demanda. Suele ser realizada por un profesional acreditado, tasador oficial, arquitecto o arquitecto técnico.
Este valor desempeña un papel crucial, ya que las entidades bancarias lo utilizan para evaluar la financiación de operaciones de compra-venta. Además, es útil para los vendedores, ya que proporciona orientación sobre el precio al poner una propiedad en el mercado.
10. Exclusividad inmobiliaria
El contrato de exclusividad inmobiliaria permite al vendedor encomendar la venta de su propiedad a un asesor inmobiliario de manera exclusiva y por un período determinado. Durante este tiempo, el vendedor no puede recurrir a otras agencias o profesionales para intermediar en la venta de la propiedad.
En resumen
Estos son solo algunos de los conceptos clave en el mundo inmobiliario. Al comprender profundamente estos términos, estarás mejor preparado para tomar decisiones en tu viaje hacia la adquisición de una vivienda propia. Además, te ayudarán a navegar con éxito en el mercado inmobiliario y a aprovechar las oportunidades que se presenten.
