Cómo afecta la subida del IPC al consumo y precio del Alquiler

¿Qué es el IPC?

El IPC, también conocido como Índice de Precios de Consumo, es un indicador económico que resulta fundamental para nuestra vida cotidiana. Sirve para medir la evolución de los precios de los bienes y servicios que las familias consumen. Nos muestra el nivel de los precios tanto de los bienes como de los servicios de nuestra economía a lo largo del tiempo y el organismo que se encarga de actualizar la información sobre el IPC en España es el Instituto Nacional de Estadística (INE).

¿Cada cuánto se actualiza el Índice de Precios de Consumo?

El IPC se actualiza todos los meses. A finales del mes anterior se publica lo que se conoce como “dato adelantado”, para después publicar el dato definitivo entre el 10 y 15 del mes correspondiente. Lo normal es que el dato adelantado y el dato definitivo coincidan. Cada mes, se publica en la página del INE el dato mensual, anual y el dato en lo que va de año.

¿Cómo calcular el IPC?

Como hemos mencionado anteriormente, el encargado de calcular el IPC es el INE. Utiliza una cesta de bienes y servicios entre los que se encuentra: alimentación, bebidas, vestidos, vivienda, menaje, medicina, transporte, ocio, hoteles… una lista formada por casi 500 artículos divididos en doce grupos, cada grupo tiene una ponderación diferente dentro de este cálculo dependiendo de su importancia en el mercado. Los grupos están formados siguiendo un criterio de mayor a menor importancia: alimentación y bebidas no alcohólicas, bebidas alcohólicas y tabaco, vestido y calzado, vivienda, menaje, sanidad, transporte, comunicaciones, ocio y cultura, enseñanza, hoteles, cafés y, finalmente, restaurantes.

Esta lista va cambiando a lo largo del tiempo y amoldándose a las necesidades y gustos de la sociedad actual. En los últimos años, por ejemplo, se añadieron los servicios de series y música en “streaming” o el café monodosis y se eliminaron otros como los DVD grabables o las videocámaras.

Para realizar esta cesta, el INE se pone en contacto con establecimientos de todo el país y nunca se tiene en cuenta rebajas para que sea lo más realista y representativa posible.

¿Cómo nos afecta en nuestro día a día una subida del IPC?

Realmente dentro de toda esta amalgama de números y estadísticas, ¿cómo mide nuestro coste de vida? Pues bien, este índice no recoge los precios de un producto o servicio, sino sus variaciones en el tiempo, es decir, si nuestra vida es más cara o más barata.

Cuando el IPC sube un 2% quiere decir que nuestra cesta de la compra costará un 2% más que el mes anterior.

Por ello, si nuestra “cesta de la compra” sube a un ritmo más elevado que nuestros ingresos, no podremos comprar lo mismo, a pesar de que nuestro salario se mantenga igual. Por ello, tanto el Estado como algunas empresas privadas suben el salario de sus empleados una vez al año en función del IPC del año anterior, para que así no pierdan poder adquisitivo.

¿Cómo afecta el aumento del IPC al precio de los alquileres?

El IPC también se aplica en el alquiler, ya que es un servicio básico que supone un gasto recurrente para muchos ciudadanos del país, además de ser también un ingreso recurrente para el propietario que debe recibir un beneficio económico acorde con la inflación y los precios de los demás productos del mercado. Por ello, es un gasto más cuyo precio debe actualizarse según evolucionen los salarios y los precios de los demás bienes y servicios consumidos en el país.

Según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, durante la duración del contrato solo se puede actualizar la renta anualmente y tomando como referencia la variación del IPC. Es importante saber que esta actualización no se hace de enero a enero, sino que se hace a partir del primer mes en el que se firmó el contrato.

Como propietario debes tener en cuenta que la actualización debe realizarse el mes anterior a que se cumpla el año del contrato y se debe actualizar con el IPC del mes anterior. Por ejemplo, si el contrato cumple el año en mayo, en abril, hay que actualizar la renta usando el IPC de ese mes.

Se debe también avisar al inquilino de esa actualización la segunda quincena del mes anterior a cumplir el año, ya que el dato del IPC se publica normalmente el día 15 de cada mes. Siguiendo el ejemplo anterior, el propietario debe comunicar el cambio el 15 de abril.

Si el valor de ese mes es positivo, la renta del alquiler se incrementará, mientras que, si es negativo, disminuirá.

Para saber el valor del IPC, se puede consultar en la web del INE y aplicar la subida o la bajada en función del valor del IPC.