Cómo tener a mano los planos de tu casa

Hay cosas en la vida a las que no damos importancia, hasta que las necesitamos de manera imperiosa. Entonces nos ponemos nerviosos, porque no sabemos qué hacer o a quién acudir. Por ejemplo, en algunas ocasiones necesitamos tener a mano los planos de nuestra casa, sea para realizar renovaciones, vender la propiedad, resolver disputas legales o simplemente entender mejor la estructura y las características de dicha vivienda. Este artículo detalla los pasos a seguir para obtener los planos de tu inmueble y ofrece consejos prácticos para facilitar este trámite.

Índice del artículo

1. ¿Por qué es importante tener a mano los planos de nuestra casa?
2. ¿Y dónde encuentro los planos?
3. Cómo solicitar los planos
4. ¿Qué hago si no encuentro la documentación?

¿Por qué es importante tener a mano los planos de nuestra casa? 

Quizás nunca lo habías pensando, pero una casa está confeccionada con distintas capas, espacios y estructuras. Y todo ello se plasma en los planos del inmueble. Incluyen detalles como la distribución de habitaciones, ubicaciones de puertas y ventanas, y, en algunos casos, instalaciones eléctricas y de fontanería. Estos documentos son esenciales para:

• Renovaciones y remodelaciones: Ayudan a los arquitectos y constructores a planificar y ejecutar cambios de manera eficiente.
• Venta de la propiedad: Proveen a los compradores una visión clara de la distribución y tamaño de la propiedad.
• Resolución de disputas: Sirven como evidencia en conflictos relacionados con los límites de la propiedad o el uso del espacio.
• Seguridad y mantenimiento: Facilitan el mantenimiento de sistemas internos como electricidad y fontanería.

¿Y dónde encuentro los planos?

Existen varios sitios donde pueden estar depositados los planos de tu casa. Vamos a verlos: 

• Documentos del constructor o arquitecto original

Si tu vivienda es relativamente nueva, el constructor o arquitecto que diseñó la propiedad puede tener los planos. Estos profesionales suelen conservar copias de los planos de sus proyectos. Puedes ponerte en contacto con ellos a través de un contacto inicial o bien con una solicitud formal. 

• Registro de la propiedad o catastro

Las oficinas del catastro o registros de propiedad locales suelen archivar los planos de construcción para fines de documentación y verificación. La mejor opción es pedir cita en la oficina y llevar la documentación que acredite que eres el propietario. También puedes hacer una solicitud de planos, completando un formulario de manera online en la web oficial del catastro. 

• Ayuntamiento

Los ayuntamientos también suelen guardar copias de los planos de construcción como parte del proceso de aprobación de permisos de construcción. Debes dirigirte a la regidoría de urbanismo y entregar la documentación necesaria. Algunas veces puede que te pidan el pago de una tasa administrativa en el momento de hacer la gestión. 

• Antiguos propietarios

Si compraste la propiedad a alguien más, los antiguos propietarios pueden tener copias de los planos. Esta opción puede ser un poco más complicada, porque debes tener el contacto del propietario y a veces la gente cambia de dirección o de teléfono. 

Cómo solicitar los planos

A la hora de la solicitud, es fundamental reunir toda la documentación necesaria: 

• Escrituras de la propiedad
• Documentos de hipoteca
• Identificación oficial

En caso de redactar una solicitud formal, incluye en el texto las siguientes características: 

• Tu nombre completo y datos de contacto
• Dirección del inmueble en cuestión
• Motivo de la solicitud
• Copia de la prueba de propiedad

¿Qué hago si no encuentro la documentación?

Contrata a un profesional

A veces no hay forma de obtener los planos originales, sea porque se han extraviado o por cualquier otra razón de fuerza mayor. En estos casos es recomendable contratar un arquitecto o ingeniero para que cree un nuevo conjunto de planos. Ellos pueden medir y dibujar la distribución actual de tu inmueble. Ten en cuenta que el servicio puede ser algo costoso, pero es una inversión valiosa si necesitas planos precisos para renovaciones o venta.

Utiliza tecnología de escaneo

Existen tecnologías de escaneo 3D que pueden generar planos detallados de una propiedad. Actualmente muchas empresas están especializadas en este tipo de servicio, lo que te permitirá obtener un nuevo documento digital con toda la distribución de la propiedad. 

Aunque te parezca pesado y lento, solicitar y obtener los planos de tu inmueble es imprescindible para un montón de gestiones y trámites. Siempre verifica los requisitos específicos de tu ayuntamiento o comunidad autónoma y considera todas las opciones disponibles. Ya sea a través de registros públicos, consultas a antiguos propietarios o la contratación de profesionales, asegúrate de obtener planos precisos y detallados para cualquier necesidad futura. Esta será la llave que te permitirá hacer cualquier modificación, venta o resolución de problemas que puedan surgir.