¿Cuál es el IVA de las viviendas de obra nueva? ¿Varía con respecto a los pisos de protección oficial o las viviendas de segunda mano? ¿Qué debes tener en cuenta si deseas comprarte un piso en relación al IVA y los gastos generales?
En este artículo te explicamos qué detalles te pueden ayudar a calcular cuál es el IVA del piso que deseas comprarte.
En el momento en el que una o varias personas deciden comprarse un piso, hay muchos trámites que deben realizarse con una cierta celeridad. No son gestiones rápidas y requieren concentración y precisión. Muchas veces estos procesos generan cierto desgaste. Es por esto, que es bueno asesorarse adecuadamente y tener todos los papeles en regla.
De entrada, debes tener al día las denominadas “escrituras” de la casa. Esta gestión es imprescindible para efectuar la compraventa y se hace ante notario. Las escrituras son los documentos oficiales que representan un recibo legal sobre la titularidad de la vivienda. En estas escrituras se detalla toda la información importante referente al piso o casa. Estamos hablando de las condiciones de la compraventa, las “cargas” del piso, el pago de las cuotas de la comunidad (si las hay), el importe del IBI, los datos técnicos y características del inmueble, el precio y la forma de pago del mismo. En este apartado va detallado también cada partida o gasto. Uno de ellos es el IVA.
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¿Qué es el IVA y a qué importe corresponde según el tipo de inmueble?
El IVA, cuyas siglas responden a “Impuesto sobre el Valor Añadido”, es obligatorio pagarlo en la mayoría de las compras. El pago se realiza directamente al vendedor, que está obligado a ingresar el importe del impuesto en la Hacienda Pública. En este caso debe abonarse cuando se firma la escritura y se entrega el cheque o hace la transferencia por el importe del piso nuevo. Es decir, según la Ley 37/1992, de 28 de diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido, los compradores deben pagar este impuesto en el momento del pago oficial.
- En el caso de la vivienda nueva, en España, el IVA supone un 10% del importe escriturado.
- En el caso de las viviendas de protección oficial en régimen especial o viviendas públicas, la tributación es de un IVA superreducido que corresponde al 4%.
- En el caso de las plazas de garaje y los trasteros, el IVA que se le aplica es exactamente el mismo que en la obra nueva.
- En el caso de los locales comerciales, el IVA es de un 21%.
- Y el IVA de las viviendas de segunda mano no existe. En su lugar, se debe hacer frente a lo que se conoce como El “Impuesto de Transmisiones Patrimoniales” (ITP).
No te olvides de un detalle importantísimo que te hemos apuntado al principio; además del IVA tendrás gastos de registro, de notaría y de gestoría. Debes hacer los cálculos previos para saber el importe de cada partida y por supuesto, del total.
¿Qué se considera “vivienda nueva”?
Oficialmente y a efectos legales se considera que una casa nueva o piso de obra nueva es aquella que se compra al promotor una vez que su construcción o rehabilitación ha concluido. Para Hacienda, una vivienda está terminada cuando el arquitecto y el aparejador responsables del proyecto expiden el certificado de fin de obra. Y en este caso, -como te hemos comentado- según la ley de vivienda de 2021 en España por estos inmuebles se debe pagar un impuesto de IVA del 10%. No lo olvides.
Te hacemos los cálculos… ¡toma nota!
Stoneweg Living te ofrece promociones de obra nueva que se adaptan a tus gustos, a tus intereses y sobre todo tu bolsillo. Te vamos a poner varios ejemplos.
Si estás interesado en una promoción de pisos que está situada dentro de una gran área metropolitana como puede ser Madrid, lo más lógico es que el impuesto aumente. Skyline, una de las construcciones más espectaculares modernas y pioneras que se están haciendo ahora en la capital, cuenta con diversas tipologías de viviendas. La más económica, de 61m2 con una habitación tiene un coste sin IVA de 295.000 €. El IVA de este inmueble es del 10%, y por lo tanto, supone una suma de 29.500€. Los pisos de 3 habitaciones de esta misma promoción que tiene 135m2 cuestan sin IVA, 675.000€, lo que supone un IVA de 67.500€.
Pero si lo que te interesa es una vivienda en la costa de Estepona, como puede ser la promoción Scenic, con 74 apartamentos de obra nueva con vistas al mar, los precios y los IVAS son diferentes. Un apartamento con dos habitaciones de 142m2 cuesta 390.000€. Al ser obra nueva, el IVA es del 10% y representa 39.000€. Ahora bien, el precio del mismo apartamento con 5 habitaciones rondaría los 525.000€ y debes añadirle el 10% de IVA, que en este caso es de 52.500€. Así de fácil y rápido se calcula el IVA en la obra nueva.
