¿Has heredado un inmueble? Esto es lo que debes hacer

Los impuestos que se pagan al heredar vivienda

Una de las primeras cosas que debes tener muy claras si vas a heredar una vivienda es que hay ciertos impuestos que van ligados a esa herencia. Te los detallamos:

• El impuesto de sucesiones: se trata de un impuesto que grava la adquisición de todo tipo de bienes transferidos mediante herencia. En función del valor de la herencia, el importe de este impuesto es mayor o menor y también hay algunas características (como el grado de parentesco)que también influyen en el importe.

Este impuesto tiene que liquidarse dentro de la comunidad autónoma en la que vive el propietario original del inmueble y hay un plazo de 6 meses para hacer frente a este pago. Si bien es cierto que puede llevarse a cabo una petición para prorrogar el pago 6 meses una única vez.

• La plusvalía municipal: a nivel local existe otro impuesto del que deberás hacerte cargo si heredas un inmueble. Es aplicable cuando se haya incrementado el valor del terreno y la cantidad depende del Ayuntamiento de la localidad donde esté ubicada la vivienda en cuestión. La aplicación de este impuesto se hace sobre el valor catastral del inmueble y cuántos años ha estado en propiedad de quien lo da en herencia. Igual que con el impuesto de sucesiones, el plazo de pago es de 6 meses pero se puede solicitar una prórroga.

La herencia de una vivienda, paso a paso

Puede que te resulte un poco abrumador el proceso de heredar un inmueble, porque hay varios pasos que se deben seguir, pero no te preocupes, te damos toda la información:

1. Aceptar la vivienda: Es crucial que obtengas el certificado de defunción del precursor, la escritura de la casa, el último recibo del IBI y la nota simple, porque es un documento que te será solicitado a menudo a lo largo del proceso. Cuando tengas toda esta documentación, lo presentas ante un notario para que este pueda redactar la escritura conforme aceptas la vivienda. Si aceptamos un inmueble heredado, el beneficiario es quien debe hacerse cargo del pago de la hipoteca, con las mismas condiciones que tenía el titular. ¿Qué sucede cuando no disponemos de los recursos económicos para hacernos cargo de dicha deuda? Lógicamente, una opción es renunciar, pero para no tener que hacerlo, existe una alternativa que debe hacerse ante un juez o un notario en un plazo de 30 días a partir de la fecha de notificación de la herencia: aceptar el inmueble a beneficio de inventario. Esto es cuando se le permite al heredero “pagar” la hipoteca mediante el resto del patrimonio en la herencia.
2. Pagar los impuestos de la herencia: el siguiente paso es realizar el pago de todos los impuestos correspondientes, los que te hemos detallado al principio.
3. El registro de la propiedad. Por último, cuando ya hayas liquidado todos esos gastos que suponen los impuestos por una herencia de inmueble, tendrás que ir al Registro de la Propiedad para realizar el cambio de nombre.

¿Cuánto puede costar la herencia de un inmueble?

Es muy difícil, por no decir imposible, dar una cifra exacta para responder a la pregunta de cuánto hay que pagar a Hacienda al heredar un inmueble. Esto se debe a que hay varios factores que influyen en este cómputo: el valor del inmueble, en qué comunidad autónoma está ubicado (hay notables diferencias entre unas y otras), qué parentesco existe entre el heredero y el causante, etc.

Dicho esto, por norma general, cuanto más valor tiene el inmueble, más probable es que la cantidad que debas desembolsar para aceptar la herencia sea elevada. También influye el grado de parentesco, porque cuanto mayor sea, menor será el importe de la factura fiscal al realizarse la herencia (y viceversa). 

También cabe recordar que, en términos generales, si heredas una segunda vivienda, será mas caro.

FAQ sobre las herencias de inmueble

Hay algunas preguntas que son muy comunes en este tipo de situaciones, y más cuando tenemos en cuenta que no se dan a diario, así que es normal que surjan muchas dudas. Estas son algunas de las más comunes:

¿Existe un plazo legal para vender la casa heredada? 

En España, desde 2021, no hay un plazo legalmente marcado para vender una vivienda heredada. 

¿Qué pasa si hay otro heredero que reside en la vivienda?

En el caso de que no solo resida en la vivienda, sino que no exista un acuerdo entre los copropietarios de la vivienda heredada, los que no vivan ahí podrían tomar medidas legales para desalojar al que reside en el inmueble.

Lo más recomendable si has heredado un inmueble es que consultes con profesionales que te asesoren a lo largo de este proceso para asegurarte de que sigues bien todos los pasos.