6 Errores a evitar a la hora de comprar un piso

Evita errores al comprar un piso con nuestros consejos para no expertos. ¡Asegúrate de tomar decisiones acertadas en tu búsqueda de vivienda!

Cuando decides comprar una casa, hay numerosos aspectos a tener en cuenta, y es posible que te pierdas en algunos de ellos. Por eso, es crucial contar con el asesoramiento de profesionales, quienes te ayudarán a encontrar la casa perfecta y gestionarán todo el papeleo necesario.

Sin embargo, si valoras la posibilidad de comprar un piso por tu cuenta, en este artículo, queremos destacar los errores más comunes al comprar un piso. Hay muchas preguntas y dudas que surgen en el proceso, por lo que es esencial considerar estos aspectos para evitar equivocaciones y garantizar que todo salga perfecto.

¡6 Errores que no puedes cometer a la hora de comprar un piso 

En ocasiones, pensamos que el proceso de compra es simplemente elegir una casa que nos guste y adquirirla. Sin embargo, la realidad es que hay muchos factores a tener en cuenta, y es fundamental conocerlos para evitar errores. A continuación, te detallamos los errores más habituales al comprar una casa para que puedas evitarlos y completar el proceso sin problemas.

1. Calcula adecuadamente tu límite de presupuesto

El error más común entre los compradores es no calcular correctamente su presupuesto. A menudo, tendemos a sobreestimar la fortaleza de nuestra economía en comparación con la realidad, lo que puede generar problemas. Tómate tu tiempo y realiza cuidadosos cálculos con tu presupuesto.

Antes de comenzar a realizar visitas de pisos, es fundamental analizar detenidamente nuestros ingresos y determinar la cantidad que podemos destinar mensualmente al pago de la vivienda, incluyendo los gastos de suministros. También es crucial consultar con varias entidades bancarias para conocer las condiciones y términos bajo los cuales podemos pedir una hipoteca.

2. Elige cuidadosamente la ubicación

La elección de la ubicación es fundamental, ya que se trata de una decisión a largo plazo. Debes sentirte cómodo en la zona, conocer los servicios disponibles en el barrio y verificar la accesibilidad a medios de transporte. Además de influir en tu experiencia de vida, la elección de la ubicación también afectará el valor de reventa de la vivienda en el futuro.

3. Considera los metros cuadrados

No determines el tamaño de la vivienda basándote únicamente en tu situación familiar actual. Al comprar una casa, es importante no subestimar la importancia de los metros cuadrados. Piensa en tus necesidades actuales y futuras, para no lamentar haber adquirido una vivienda demasiado pequeña con el tiempo. Reflexiona sobre tus planes futuros y adquiere la propiedad que se ajuste a tus necesidades tanto en el presente como en el futuro.

Es cierto que más metros cuadrados conllevan un mayor costo, pero a largo plazo, podría valer la pena invertir un poco más y evitar la necesidad de mudarte cuando tu familia crezca.

4. Haz todas las preguntas necesarias

No dejes espacio para dudas. Haz todas las preguntas que necesites y no temas expresar tus inquietudes. Antes de dar el paso definitivo, prepara una lista de todas las dudas que tengas para discutirlas con el vendedor.

5. Revisa todos los aspectos legales

Al elegir una vivienda, es fundamental revisar todos los aspectos legales para evitar posibles complicaciones en el futuro. Si estás considerando la compra de una vivienda de segunda mano, es esencial conocer varios elementos clave. Asegúrate de averiguar el motivo de la venta, si la propiedad cuenta con la cédula de habitabilidad y la certificación energética, si existen cargas económicas pendientes (como la cuota de la comunidad) y si los suministros básicos están debidamente dados de alta.

Además, pregunta si se ha realizado la inspección técnica de edificios (ITE), una evaluación periódica realizada cada 45 años en todos los edificios para identificar posibles daños o patologías.

Al reunir toda esta documentación e información, te aseguras de que tu futura vivienda cumple con todos los requisitos legales necesarios. Esperamos que este glosario de términos inmobiliarios te ayude.

6. Examina los contratos al detalle

Otro aspecto importante es repasar con detalle los contratos a firmar, especialmente el contrato de arras o préstamo hipotecario. Los cuales tendrás que tener en cuenta en el coste de registro de la propiedad. 

Al formalizar estos contratos, es crucial examinarlos minuciosamente, incluso considerando asesoramiento profesional si es necesario. Evita dejarte llevar por la emoción del momento y realiza preguntas sobre cualquier aspecto que no esté claro. Este enfoque también se aplica a la firma de la hipoteca. Pregunta sobre cada cláusula, vínculo, obligación y coste asociado, incluyendo el precio de cancelar anticipadamente la hipoteca o trasladarla a otro banco.

En resumen

Conocer todos estos detalles antes de firmar es fundamental para evitar problemas futuros. La firma de una hipoteca es probablemente la operación económica más importante en la vida de una persona, y es recomendable realizarla con pleno conocimiento de todas sus implicaciones.

La falta de experiencia debe ser compensada con la mayor cantidad de información posible sobre todos los factores que influyen en la decisión y que pueden inclinar la balanza hacia el éxito o el fracaso en la compra: aspectos económicos, situación personal, ubicación, características del inmueble, etc.