Cómo elegir el mejor piso en Barcelona

Barcelona es una gran capital europea, y hay mucha gente que quiere mudarse a la ciudad. Las razones principales suelen ser el buen clima y la gran facilidad para caminar sus calles, su exquisita gastronomía o la ingente cantidad de empresas que tienen sede u oficina en Barcelona. En este artículo te damos todas las claves para escoger el mejor piso en la Ciudad Condal.

Índice del artículo

1. Zona y barrio: Porque cada área es un mundo
2. Presupuesto y financiamiento: ¿De cuánto dinero disponemos?
3. Estado del inmueble: ¿Obra nueva o para reformar?
4. Eficiencia energética y sostenibilidad: Ahorra ayudando al planeta
5. Tendencias del mercado: Mirando al futuro

Zona y Barrio: porque cada área es un mundo

Como en otras muchas capitales mundiales, Barcelona es un mundo en sí misma. Cada barrio tiene sus peculiaridades propias, y algunos de ellos hasta fueron pueblos independientes hasta que se unieron a la ciudad condal. Es por ello, que es interesante conocer los diferentes distritos, para encontrar la zona que encaje más con tu personalidad y tus posibilidades económicas.

• Eixample: Seguramente el distrito más icónico de la ciudad, gracias al diseño urbanístico y la arquitectura urbanística. Las zonas más conocidas son l’Esquerra de l’Eixample y La Dreta de l’Eixample, mientras las más trabajadoras o de pasado industrializado son la Nova Esquerra de l’Eixample i La Nova Dreta de l’Eixample. Si buscas autenticidad barcelonesa y buena conexión con el centro de la ciudad, sin duda el Eixample es tu barrio. 
• Gràcia: Fue uno de estos pueblos que durante siglos fue independiente de Barcelona. Tiene un carácter propio muy marcado, y conserva perfectamente sus tradiciones y fiestas, cómo las que se celebran en Agosto. Con un ambiente bohemio y artístico, Gràcia es perfecto para quienes prefieren un ambiente más relajado y con un sentido de comunidad. Sus calles peatonales y plazas acogedoras son un imán para jóvenes profesionales y familias.
• Poblenou: Poblenou fue, durante muchos años, un barrio rodeado de fábricas. De hecho, la llamaban la Manchester del Mediterráneo. A partir de los Juegos Olímpicos de 1992, el barrio se abrió al mar y empezó a ser atractivo para los turistas. Con la transformación del distrito empresarial 22@, la zona se llenó de grandes multinacionales, startups tecnológicas y gente creativa. Su autenticidad y cercanía a la playa son sus principales alicientes. 
• Sarrià-Sant Gervasi: Es el distrito con mayor renta per cápita de la ciudad, y tiene algunas de las mansiones más exclusivas de Barcelona. A parte de esto, nos encontramos con un barrio muy tranquilo, con una arteria comercial tradicional y llena de tiendas con encanto, que consta con los mejores colegios, universidades y zonas verdes. Ideal para familias numerosas.
• Ciutat Vella: Es el corazón de la ciudad, y está formado por los barrios de El Born, Gòtic y Raval. Después del Eixample, estamos seguros que es la zona más conocida por los turistas, ya que acoge monumentos cómo la Catedral de Barcelona o la llamada “Catedral del Mar”. Se diferencia de otros distritos por sus callejones y arquitectura medieval. Ciutat Vella es perfecta para solteros o estudiantes, que buscan empaparse con la Barcelona más real. 

A parte del tipo de distrito, la conectividad es un factor decisivo en una ciudad grande y congestionada; asegúrate de elegir una zona bien conectada a metro, trenes o autobuses si necesitas moverte con frecuencia. 

Presupuesto y financiación: ¿de cuánto dinero disponemos?

La alta demanda para encontrar casa en Barcelona y la distribución geográfica de la ciudad han hecho incrementar sustancialmente el precio de la vivienda en la Ciudad Condal. Determinar un presupuesto es clave para poder filtrar las opciones disponibles. El precio por metro cuadrado varía significativamente según la zona, y barrios como Sarrià-Sant Gervasi o Eixample suelen tener precios más elevados en comparación con barrios emergentes como Sant Martí o Sants-Montjuïc.

Además, es recomendable consultar con varias entidades bancarias para obtener una hipoteca que se ajuste a tus posibilidades. Considera también los gastos asociados a la compra, como el notario, el registro de la propiedad, los impuestos y las posibles reformas.

Estado del inmueble: ¿obra nueva o para reformar?

La organización geográfica de Barcelona está determinada por los ríos Llobregat y Besós y la montaña de Collserola. Esto imposibilita, en muchas ocasiones, la construcción de promociones de obra nueva. Así que, seguramente, tendremos que buscar una casa reformada o que necesita algún retoque.  

• Pisos nuevos o de obra nueva: En los últimos años, Barcelona ha visto un aumento en la oferta de pisos nuevos que cumplen con los estándares de eficiencia energética, sostenibilidad y tecnología. 
• Pisos de segunda mano: Muchas personas optan por pisos más antiguos, que suelen tener una mejor ubicación céntrica o en barrios tradicionales, pero que pueden necesitar reformas. Esto puede ser una excelente oportunidad para adaptar el espacio a tus necesidades y gustos, aunque es fundamental hacer una evaluación detallada del estado del inmueble, desde las instalaciones eléctricas hasta la estructura.

Si te decides por una reforma, calcula el presupuesto adicional y asegúrate de contar con profesionales de confianza. La planificación adecuada de una reforma puede agregar valor a largo plazo a la propiedad.

Eficiencia energética y sostenibilidad: ahorra ayudando al planeta

Lo normativa relacionada con el medio ambiente hace años que es una realidad, tanto a nivel europeo, español y catalán. Invertir en un piso con una buena calificación energética no solo es mejor para el medio ambiente, sino que también supone un ahorro considerable en las facturas de electricidad y calefacción a largo plazo.

Muchas viviendas nuevas ya cuentan con paneles solares, sistemas de ventilación eficientes y aislamientos de alta calidad. Si estás interesado en un piso de segunda mano, verifica las posibilidades de mejorar su eficiencia energética mediante reformas. De hecho, existen muchas ayudas y fondos europeos que te ayudarán a pagarlo. 

Sabemos que escoger piso nunca es una tarea fácil, y mucho menos en una gran ciudad como Barcelona. Requiere una evaluación cuidadosa de múltiples factores, desde la ubicación y el presupuesto hasta la eficiencia energética y las tendencias tecnológicas. Pero con ganas y espíritu emprendedor encontraremos el mejor hogar para ti y los tuyos.