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Conocer las mejores provincias, los riesgos, la ubicación del inmueble… Es necesario para realizar la mejor inversión en el sector.
A finales del 2017, en España la rentabilidad bruta del alquiler en la vivienda alcanzó un 7,9%. De esta forma es como una inversión que estaba destinada al alquiler en el mercado residencial, se establece como una opción atractiva para los inversores, ya sean grandes como pequeños.
Por ello, dada la situación del mercado y del sector inmobiliario español, es el momento para invertir. Para eso, aquí os dejamos unas recomendaciones para saber dónde hay que invertir y además cómo maximizar los rendimientos en todo el panorama nacional.
Las tendencias en el mercado provincial
En España, hay provincias que pronostican un mejor comportamiento, es decir, tienen poco riesgo, una rentabilidad alta, además, una notable evolución con respecto al año anterior. Estas son: Málaga, Madrid, Alicante y Valencia.
En el caso de la provincia de Barcelona, tiene una evolución interanual negativa de su rentabilidad en el alquiler, situándolo en un -0,2%. Así, entra en un nuevo ciclo en la tendencia de los precios de compraventa y alquiler. Por otro lado, de debe aclarar que, en el caso de la provincia de Almería, se ha dado una variación negativa, esto se debe a que los precios de venta tienen un mejor comportamiento respecto a las potenciales rentas que se obtienen en el mercado de alquiler.
Hay que tener en cuenta el riesgo inmobiliario
A cada uno de los perfiles de los inversores, les conviene un cierto tipo de compra. Lo indicado es invertir en una zona que tenga una alta demanda, la cual, nos permitirá asegurarnos de una mayor liquidez en el caso de que tengamos que vender el piso.
La rigurosa monitorización del mercado inmobiliario a través de métodos como el Big Data, permite indicar que las provincias con un menor riesgo inmobiliario son Madrid, Valencia y Málaga.
La ubicación y el tamaño para prestar atención
Es necesario analizar el mercado inmobiliario residencial de forma micro, tal y como lo hace urban Data Analytics (uDA). Gracias a esto, se permite poder ver las diferencias que hay en zonas locales y de forma segmentada por la tipología de viviendas. Si desagregásemos el mercado por las tipologías de vivienda según su superficie, en la provincia de Barcelona, por ejemplo, podremos observar la variación en el segmento de las viviendas que tienen aproximadamente 85 metros cuadrados, en los que se obtiene una disminución mayor que la provincial (-2% frente a -0,2%). Esto se debe a que, en la actualidad, en la ciudad condal existen algunas tipologías que ofrecen variaciones positivas en la rentabilidad, y otras, que proporcionan variaciones inferiores.
En las Islas Baleares observamos una situación similar. Ciertas tipologías registran un incremento interesante, que es más del 15%, mientras que en otras, se registra una variación interanual negativa (-24%).
Por consiguiente, ya que el mercado inmobiliario nacional en el que estamos actualmente está tan polarizado, va a ser necesario estudiar las áreas locales de forma comparada, y además, habrá que tener en cuenta los análisis a nivel de tipologías de activo.
Si tienes dudas, consulta a un experto
Uno de las cosas más importante cuando se tienen dudas es consultar a un experto. Las inversiones hay que valorarlas, y ante cualquier problema recurrir a una persona entendida del tema, así será la forma en la que podamos evitar los riesgos innecesarios.
Existen empresas PropTech, como uDA, que tienen la capacidad de ofrecer los datos adaptados a cada perfil y necesidades de cada inversor, comprando los mercados y bajando a la máxima segmentación.
