¿CÓMO DEBEMOS COMPRAR UNA VIVIENDA CON LAS MÁXIMAS GARANTÍAS?

Los bancos endurecen la concesión de crédito al promotor. Las cantidades que se abonan, para comprar una casa sobre plano, son a modo de reserva o contrato de arras que deben estar garantizadas.

 

Las promotoras han comenzado nuevos proyectos en los municipios donde apenas queda stock de vivienda nueva sin vender, pero ya existe una fuerte demanda de casas a estrenar.

En la actualidad, desde que se comienza a gestar una nueva promoción, desde el momento en el que el suelo es finalista y ya está en poder del promotor, hasta que se obtienen todas las licencias pertinentes de obra, pueden transcurrir demasiados meses. Hay ciudades, como por ejemplo Madrid, en las que estos trámites pueden durar más de un año.

En los entornos en los que hay mucha demanda para comprar una vivienda, son los que explican que la obra nueva se esté encareciendo a ritmos más acelerados que los de segunda mano en numerosos enclaves. Esto provoca que se esté volviendo normal, que en las promociones de tamaño medio (entre 100 y 200 viviendas) exista una cantidad mayor de potenciales compradores interesados, que en las casas que están en construcción.

Si echamos la vista atrás, a lo ocurrido durante la crisis, cuando las ventas que se realizaban sobre plano prácticamente desaparecieron y sólo estaban en venta pisos nuevos que ya estaban terminados. Pero ahora, la recuperación del mercado y el interés de una demanda crecimiento ha vuelto a recuperar esta modalidad.

 

Pautas para comprar una vivienda nueva

No obstante, los expertos, promotores y las entidades financieras están aconsejando a las personas que sigan una serie de pautas para adquirir una casa sobre plano con todas las garantías. De este modo, se quiere evitar que que se vuelvan a dar los casos del pasado de promociones donde los que quedaron atrapados eran los futuros propietarios.

El secretario general de la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España), recordó que “el principal riesgo que conlleva comprar una vivienda sobre plano es que la promotora quiebre o desaparezca y no termine la constricción”. En el caso de que esto pasase, el cliente tiene que asegurar que podrá recuperar todas las cantidades de dinero que fue aportando durante la construcción.

 

¿Cuál es el papel de la banca en la venta de vivirendas?

Actualmente son los clientes los que son más exigentes, después de los errores que se cometieron en el pasado, por ello, hoy en día están más informados y acuden a las casetas ya sabiendo que es lo que tienen que pedir a los promotores.

Daniel Cuervo, añade que “desde las organizaciones empresariales promovemos que las compañías sean transparentes y faciliten toda la información”.

Para saber qué controles hay que realizar, desde APCE recomiendan que “lo primero es conocer quién es el promotor del proyecto, qué entidad financiera está detrás para conceder la financiación, de quién es el suelo y si está ya concedida la licencia de obras”.

Una vez de que se han realizado las primeras comprobaciones, el segundo paso que se debe seguir es leer exhaustivamente cualquier tipo de contrato que se nos dé a firmar por parte del promotor.

Los suelos donde se edifican las casas, suelen ser propiedad de los bancos. Para poder conceder el crédito solicitado a las promotoras, éstas, deben presentar un plan de preventas o prerreservas, que en cierta medida es para garantizar que las viviendas se venderán en su totalidad. Hay casos en los que las promotoras, exigen a los posibles compradores una señal para poder tener preferencia a la hora de elegir la vivienda que desean, sin que esto constituya ni una reserva, ni un contrato de arras.

Miguel Ángel Serrano, portavoz de la organización de consumidores Facua, advierte que “el consumidor debe tener claro en todo momento lo que está firmando y la certeza de que si lo desea, podrá recuperar su dinero”. “Cuando se trata de apuntarse a una lista en la que no se informa ni siquiera del precio final que tendrás las viviendas, no se debería tener que pagar cantidad alguna, y desde luego el contrato debe especificar claramente que la recuperación del dinero solo dependerá de la decisión del cliente y no está vinculada a ninguna otra variable ni plazo de tiempo” informa David Hurtado, de CECU.

Otro de los consejos que dan los expertos es que los clientes tienen que cerciorarse de que todas las cantidades que van desembolsando están aseguradas por las promotoras, de manera que si por alguna circunstancia el proyecto no se puede culminar con la entrega de las viviendas, las personas podrán recuperar su dinero.

Fuentes del sector financiero comentan que “hoy los promotores que han sobrevivido a la crisis son mucho más profesionales que en el pasado y ya no es posible que nadie habiendo obtenido el crédito para la construcción de los pisos desaparezca o se declare en quiebra para no devolver el dinero a los clientes. Además, los bancos vamos concediendo el préstamo a cuenta de las certificaciones de obra y no todo de una vez, lo cual es una garantía más de que el dinero se utiliza solo para la construcción”.