¿Cuánto cuesta hacer la escritura de una casa?

¿Te has tenido que enfrentar alguna vez al dilema de escriturar una casa? ¿Cuáles son las consecuencias o riesgos de no hacerlo? ¿Involucrarte en todos estos trámites te ha generado cierto estrés?

En este artÍculo te explicamos qué detalles te pueden ayudar a calcular el precio final de las escrituras de tu futura casa. Presta atención.

Cuando te quieres comprar una casa, de golpe, te invaden muchas dudas relacionadas con las múltiples gestiones que esto conlleva y que nunca antes habías tenido que hacer. De hecho, todos los trámites legales que deben seguirse nos generan cierto desconcierto y la mayoría de nosotros nos movemos como un pulpo en un garaje con toda esta caótica burocracia. La mejor manera de entender y descodificar toda esta información es ir por orden y empezar por el principio.

Definición y elementos principales de una escritura

Es uno de los documentos que avala una operación de compraventa de un inmueble. Representa un recibo legal de esta operación tan importante. En otras palabras, es un documento que aporta una seguridad jurídica que refrenda la nueva titularidad de la vivienda.  Para que nos entendamos, gracias a las escrituras podemos demostrar ante la ley que somos propietarios de una vivienda. Este proceso se realiza ante notario, dado que es él quien tiene el poder de chequear y firmar los documentos dándole valor a nivel legal. Así pues, los servicios de un notario son claves en este proceso.

Si bien es cierto que este trámite sólo es obligatorio si en la operación se incluye un préstamo hipotecario (cosa que sucede la mayoría de las veces), también es  recomendable hacerlo aunque no haya hipoteca de por medio. Así, el acuerdo goza del apoyo de plenas garantías jurídicas y tendrá efecto ante terceros.

Información que contiene una escritura

1. La voluntad de las dos partes (comprador y vendedor) de realizar la operación.
2. Las condiciones en las que se hace esta operación. El marco y desarrollo.
3. Indica quién se hace cargo de los gastos que genera esta operación. Hablamos de los gastos de notario y los gastos generados por los trámites legales y fiscales (impuestos).
4. Indica las “cargas” que pesan sobre el piso (en caso de que las haya).
5. Los justificantes de pago de las últimas cuotas de la comunidad de vecinos (en caso de que la haya).
6. El importe del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
7. Detalla el precio y la forma en que el pagador abona el inmueble, sus datos bancarios, el tipo de transacción y las fechas de las entregas de los pagos.
8. Detalla aspectos relacionados con las características del inmueble como su ubicación, su superficie, datos técnicos…

Coste de una escritura

Así en términos generales los gastos pueden alcanzar entre un 10 y un 13% del coste del inmueble. Se dividen en estos 3 conceptos:

–       Honorarios del notario: también llamados “aranceles”. Es una tarifa variable dependiendo de los honorarios de cada notario.

–       Gastos del registro: marcados por Ley

–       Impuestos propios de la operación: que varían según las características específicas del inmueble.

En este cómputo global, hay tener presente que existen diversos indicadores que pueden afectar al cálculo de la escritura como: el valor real (el que determina la evolución del de mercado), el catastral, el escriturado (suelen ser menores), la extensión o el número de copias

Stoneweg Living te ofrece promociones de obra nueva que se adaptan a tus exigencias y a tu bolsillo. Es decir, si estás interesado en una promoción más económica, como Fuensanta residencial, en Móstoles o Marina Living, en el área metropolitana de Barcelona, los gastos de las escrituras de estos inmuebles serán menores que los de otras promociones con coste más elevado.

Fuensanta Residencial es un proyecto de obra nueva en Móstoles compuesto por 98 viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, dotado de materiales de primera calidad, excelentes zonas comunes y piscina comunitaria. Por ejemplo, si queremos calcular cuántos nos costarían las escrituras de un piso de 4 habitaciones de la promoción Fuensanta Residencial con una superficie de 141m2 que tiene un coste sin IVA de 288.150€, teniendo en cuenta que las escrituras representan 12 % del coste del inmueble, haciendo un cálculo rápido, nos saldrían por unos 34.578€.

La promoción de pisos en el puerto de Badalona. Marina Living Badalona tiene una orientación fabulosa, con vistas al mar y unas amplias terrazas que te darán la vida si estableces aquí tu hogar.

Veamos otro ejemplo: la magnífica promoción de pisos de obra nueva en Madrid, Alfonso X, situado en Chamberí – uno de los barrios residenciales más exclusivos de la capital – ofrece viviendas de lujo de 3 habitaciones y 260m2 a partir de 1.840.000€ sin IVA. Las escrituras de esta singular promoción rondarían el 13% del inmueble que serían unos 239.200€. Los propietarios de sus 8 viviendas con un diseño exclusivo, pueden hacer uso de 2 plazas de garaje y trastero incluidos en el precio.

Lo que es importante es ser realista y tener en cuenta que estos gastos son obligatorios y conviene hacer este ejercicio previo de cálculo, para evitar sorpresas muy desagradables de última hora.