No es una decisión fácil. Has buscado mucho y por fin has encontrado la casa de tus sueños, aquella en la que deseas vivir momentos importantes de tu vida y la de tu familia, en la que vas a crear experiencias nuevas y recuerdos que perdurarán. Y ahora que ya has comprado tu nueva vivienda te preguntas por qué debes tramitar el registro de la propiedad y, lo más importante, cuánto cuesta registrar tu casa.
En nuestro país no estamos obligados a inscribir nuestros inmuebles en el Registro de la Propiedad, sin embargo, hacerlo es muy aconsejable para conseguir una mayor protección, e imprescindible a la hora de buscar una hipoteca o de vender la vivienda en un futuro, por ejemplo.
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Pero, ¿qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro Público de la Propiedad es una institución pública cuya función es anotar todos los procesos legales que hacen referencia a un inmueble y hacer pública su titularidad legal. Allí queda inscrito cualquier cambio en la propiedad de la vivienda, pero también, el estado de su situación legal como hipotecas, embargos, transmisiones, adjudicaciones hereditarias, etc.
¿Qué necesito para registrar mi vivienda?
No es un trámite difícil. De hecho, solo necesitas cuatro pasos para registrar tu vivienda. Estos son:
- Primero, debes conseguir una copia autorizada ante notario de la escritura pública de compraventa. Este documento te lo facilitará la Notaría en la que firmasteis, tanto tú como el vendedor, la compraventa.
- Segundo, debes realizar la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que corresponda a tu comunidad autónoma.
- Tercero, debes realizar el pago de la plusvalía municipal.
- Cuarto, con toda esta documentación (la copia de la escritura, el impreso de autoliquidación y el documento que justifique el pago de la plusvalía), te presentas en el Registro de la Propiedad (también lo puedes hacer de manera telemática) para hacer el registro.
Esta institución dispone de quince días hábiles para calificar e inscribir tu vivienda. Una vez se ha inscrito el inmueble, el Registro comunica al Catastro el cambio de titularidad de la finca. Esta inscripción durará para siempre y no deberás volver a abonar ninguna otra cuota, a menos que haya un nuevo cambio (por ejemplo, que vendas tu piso) que deba ser anotado.
¿Cuánto cuesta registrar tu casa?
Para saber cuánto vamos a tener que pagar para inscribir nuestro piso en el Registro de la Propiedad deberemos conocer el valor catastral de nuestra nueva casa, ya que las tarifas establecidas dependen del valor que le otorguen las escrituras.
Para que hagas un cálculo rápido: el coste suele oscilar entre los 600 y los 1000€, pero nunca será inferior a 24,04€ ni superior a 2.181,67€. Pero debes saber que los precios vienen establecidos por el Real Decreto 1427/1989.
Así, las tarifas estipuladas para registrar una vivienda son las siguientes:
- Si el valor de la finca o inmueble no supera los 6.010,12€ la tarifa es de 24,04€
- Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste
- Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000
- Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€ adicionales por cada 1.000
- Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000
- Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000
Pero seamos prácticos y pongamos algunos ejemplos. Te has enamorado de una de las 52 maravillosas casas de la promoción Jardins de Sa Riera Living, de Stoneweg Living en Girona. Te ha cautivado el mar y la naturaleza de la Costa Brava que rodea esta zona residencial, así como la arquitectura moderna y los acabados de alta calidad de estas viviendas. Así que vas a dar el paso. El coste de uno de estos magníficos inmuebles de tres habitaciones es de 564.000€, lo que significa que deberás abonar una tarifa aproximada de unos 400 € para inscribirla en el registro de la propiedad.
O quizás eres un urbanita que prefiere vivir en un edificio que va a convertirse en un icono: Skyline Madrid, en el barrio de Tetuán. Dos torres de más de 100 metros de altura nos ofrecen unos amplios servicios (piscina comunitaria, jardines, terrazas con vistas, sala de coworking, huertos urbanos, garaje, trastero, gimnasio, sauna…) y unas impresionantes vistas.
Si te has decidido por uno de los pisos de una habitación que tienen un valor de 295.000€, registrarlo te supondrá una tarifa de unos 260€ aproximadamente.
¿Por qué es aconsejable registrar nuestra casa?
Principalmente por tranquilidad, porque hacerlo nos va a dar una mayor protección y seguridad en cuanto a nuestra vivienda, ya que es la única institución que reconoce el derecho de un titular sobre un inmueble. Esto evita, por ejemplo, que otras personas puedan negociar con nuestra casa o pedir un crédito hipotecario poniéndola como aval.
Además, gracias a este registro, quedaremos protegidos ante las cargas ocultas que pueda tener la vivienda o frente a los acreedores del vendedor. Y servirá para evitar que nadie reclame ningún derecho sobre nuestra vivienda sin previamente obtener nuestro consentimiento.
Pero sobre todo, si necesitas ayuda para financiar la adquisición de tu nuevo hogar, la inscripción en el Registro de la Propiedad es indispensable para obtener un préstamo hipotecario.
