¿Qué es un contrato de arras y para qué sirve?

Después de mirar y visitar muchas casas, en cuanto entraste en ella, supiste que era tu futuro hogar. Por ello te has decidido por un proyecto residencial de Stoneweg Living, porque se adapta a tus necesidades, a tu estilo de vida y a tu manera de entender una vivienda. Así que ha llegado el momento de reservarla y dar una señal, es decir, de formalizar las arras. Pero, ¿sabes qué son y lo que implican? Si esta es la primera vez que compras un inmueble o hace tiempo que lo hiciste, te explicamos cómo hacer el contrato de arras.

¿Qué es un contrato de arras?

Cuando nos decidimos a adquirir una vivienda, después de los nervios por la decisión final y la ilusión de imaginarnos viviendo allí, nos informan de que deberíamos entregar las arras y firmar un contrato.

Pero ¿qué son las arras? Son un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor con la intención de asegurar la reserva de aquella casa. En este documento, ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compraventa futura del inmueble y para demostrar el interés real por esa propiedad, el comprador entrega una cantidad de dinero que se descuenta del total del precio de venta.

Con este contrato, ambas partes estipulan las condiciones en las que se producirá la compraventa, pero también las implicaciones de las partes en el caso de que alguna de ellas no cumpla con el compromiso estipulado. Es decir, establece las consecuencias y penalizaciones en el caso que una de las partes se eche para atrás antes de la formalización de la escritura pública, que se lleva a cabo ante el notario. En definitiva, se trata de una garantía de que ambas partes desean comprar y vender el inmueble en cuestión.

Madrid o Barcelona, tu hogar te espera

Quieres vivir en la capital. Lo tienes claro. Pero, además, quieres llevar el estilo de vida que te ofrece una vivienda moderna con servicios, como garaje y trastero, y zonas comunitarias exclusivas como dos piscinas (una de ellas panorámica en planta 25), huerto urbano, amplios jardines, gimnasio, solárium, sauna, servicio de conserjería y sala coworking. Quieres vivir en el meollo, pero sin el ajetreo que ello supone. Quieres disfrutar de la ciudad, pero también de tu nidito. Si este es tu caso, no busques más, la promoción Skyline Madrid está hecha para ti.

También puedes haber estado buscando un domicilio en uno de los barrios más tranquilos, familiares y deseados de Barcelona: Les Corts. Y en cuanto has visitado uno de los 12 pisos de la promoción de obra nueva en Barcelona de Marqués de Sentmenat 76, te has enamorado. Su distribución y sus espacios diáfanos, la luz natural que baña sus estancias, sus acabados y calidades superiores, su preciosa cocina abierta… son justo lo que estabas buscando.

Y por ello has decidido dar el paso y hacer una reserva del inmueble. Ahora toca firmar el contrato de arras.

¿Cuánto dinero se debe entregar en el contrato de arras?

Aunque la cifra exacta no viene determinada por ley, habitualmente la cantidad que suele constar en un contrato de arras oscila entre el 5% y el 15% del valor de venta de la propiedad. Esta cantidad se acuerda con el vendedor, Stoneweg Living en este caso, y la entrega se realiza en el momento en el que se realiza la firma del documento. Por ejemplo, si quieres reservar uno de los pisos de la promoción de Marqués de Sentmenat 76, por un inmueble valorado en 490.000€, tendrás que avanzar entre 24.500 € y 73.500 €. Si te has decidido por una de las viviendas de Skyline valorada en 295.000€, las arras oscilarán entre 14.750€ y 44.250 €. Esta señal se descuenta del precio final de la casa.

¿Qué debo saber antes de firmarlo?

Debes tener los datos personales de la parte vendedora; la descripción, características y la identificación de la vivienda que quieres adquirir; el precio final de la compraventa; la forma de pago que se haya acordado y el tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa. Además, debes informarte de cómo se distribuyen los posibles gastos derivados de la compraventa de la casa.

¿Cuánto tiempo puede pasar entre la firma de este documento y el contrato de compraventa?

El plazo máximo estipulado para formalizar la compraventa es de 6 meses desde la firma de las arras.

¿Qué pasa si al final no se produce la compraventa y hay que devolver las arras?

En este caso se aplica lo acordado en el contrato. Esto es que, si el incumplimiento se imputa al comprador, el vendedor se puede quedar con la señal anticipada en las arras. En cambio, si es el vendedor quien incumple lo acordado, no solo deberá devolver la cantidad que le entregaron, sino que deberá devolver el doble a efectos de indemnización. Si fuera así, en el caso de la promoción de Skyline de Madrid, serían entre 29.500 € y 88.500 €. En el de Marqués de Sentmenat 76, entre 48.000 € y 147.000 €.

Y si caduca, ¿qué puedo hacer?

Dependerá de las causas y de la voluntad de ambas partes. Si por algún motivo han pasado los seis meses estipulados sin llegar a finalizar la compraventa, pero ambas partes desean continuar, se puede realizar una prórroga del documento firmando un anexo de ampliación al contrato existente.

¿Quieres saber más sobre cómo hacer la reserva de alguno de las viviendas de Stoneweg Living? No dudes a ponerte en contacto con nosotros y te explicaremos cómo llevarla a cabo.