Cada vez es más complicado acceder a una vivienda en las condiciones que necesitamos. De hecho, muchas familias tiran la toalla, al ver el camino de trabas e impedimentos que les acechan. El mercado está muy tensionado, y los propietarios acaban discriminando las ofertas, filtrando solo aquellas más interesantes o beneficiosas para ellos. En este artículo te daremos las mejores herramientas para presentar la tuya y
convertirla en la oferta más irresistible y mejor posicionada.
Índice del artículo
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- Ofrece el precio más ajustado y competitivo
- Asegúrate de tener la mejor calificación financiera
- Adáptate y aprende a ser flexible
- Ofrece el depósito de arras más competitivo
- Asesórate por un agente inmobiliario con experiencia
Ofrece el precio más ajustado y competitivo
Como todo en esta vida, los puntos medios terminan marcando la diferencia. Los extremos no benefician a nadie, y mucho menos en cuestiones económicas. Presentar una oferta para un inmueble puede ayudarnos a cerrar un trato o, por lo contrario, puede echarlo todo al traste.
- Investiga el mercado
Cada zona es un mundo y es muy interesante entrar en portales inmobiliarios para ver qué ofertas se hacen en el vecindario donde queremos instalarnos. De esta manera, sabremos si debemos bajar o subir nuestra apuesta.
- Ajusta tu oferta al momento económico
En nuestra sociedad lo que manda es la oferta y la demanda. Con las ofertas inmobiliarias pasa lo mismo. Dependerá mucho si estamos en un momento donde hay más parque de vivienda disponible o gente queriendo acceder a él. En el primer caso, podemos bajar nuestra oferta, pero en el segundo debemos ajustarnos a los precios de mercado.
Asegúrate de tener la mejor calificación financiera
A la hora de acceder al mercado de compra necesitamos estar muy bien cubiertos a nivel financiero, sea a través de préstamos o hipotecas. En 2024, los tipos de interés han variado debido a las políticas del Banco Central Europeo, por lo que los vendedores buscan compradores que puedan demostrar solvencia económica de inmediato. Es más que interesante tener un buen historial que transmita la mayor confianza a la persona que nos tiene que vender la casa de nuestros sueños.
- Obtén una aprobación previa del banco
Suele ser el paso previo antes de que nos den nuestra hipoteca. Las entendidas investigan si tenemos impagos, nuestra solvencia económica, etc. Esto también reforzará la confianza del futuro vendedor.
- Negocia una paga y señal potente
Siempre que se pueda, poner en la mesa una paga y señal elevada, puede hacer decantar la balanza del vendedor, especialmente en esos casos en que hay varias ofertas encima de la mesa.
Adáptate y aprende a ser flexible
Es una frase muy utilizada, pero no deja de ser verdad: Adaptarse o morir. Y mucho más en el mercado inmobiliario, donde todo cambia a una velocidad de vértigo. En 2024, la rapidez en las transacciones es un factor clave en el mercado inmobiliario español. Asegúrate de que tu oferta sea lo más sencilla posible: establece plazos claros para la firma del contrato, la entrega de arras y el cierre de la operación. Cuanto más claro y directo seas, mejor. Debemos estar preparados para ser flexibles en el proceso de compra de una casa.
Hay algunos propietarios que necesitan vender su inmueble de manera inmediata, y otros prefieren esperar unos meses. Adaptarte a sus necesidades puede darte una ventaja competitiva frente a otros compradores.
Ofrece el depósito de arras más competitivo
La señal o depósito de arras es una parte esencial del proceso de compra de una vivienda en España. Normalmente, se entrega una cantidad de entre el 5% y el 10% del precio de la vivienda para formalizar la oferta y asegurar la compra. Para hacer tu oferta más irresistible, considera ofrecer una cantidad más alta que el estándar del mercado.
Asesórate por un agente inmobiliario con experiencia
Internet y las redes sociales nos permiten mirar y comparar entre diferentes empresas y apostar por la que se ajuste más a nuestras necesidades. Piénsalo bien, porque tener un agente inmobiliario con experiencia y que conozca el mercado puede ser la clave para hacer una oferta ganadora.
- Investigación de mercado
Tu agente inmobiliario es capaz de detectar las necesidades de los del mercado, dependiendo de la ubicación, tipo de inmueble o promoción. También suele tener buena relación con otros agentes que asesoran a los vendedores. De esta manera, será capaz de descubrir el precio que piden para la casa, y podrás preparar tu oferta de manera más pausada y analítica.
Parece fácil, pero no lo es. Hacer la mejor oferta para la casa que amamos está sujeta a múltiples factores, que van desde el estado del mercado inmobiliario, a la situación económica o a nuestra capacidad financiera. Asesórate de los mejores agentes inmobiliarios, sé firme en las negociaciones y estamos seguros de que sabrás ofrecer la opción más irresistible para el vendedor.
