AUMENTA LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Hasta un 7,8 % ha crecido en el segundo trimestre de este año, por un fortalecimiento en la demanda de alquiler.

 

El portal inmobiliario Idealista ha realizado un estudio en el que informa que en el segundo trimestre de este presente año, la rentabilidad que ofrecen las inversiones en las viviendas para poder ponerlas en alquiler incrementó un 7,8 % desde el 7,3 % que se daba en el ejercicio anterior. Esto se debe al fortalecimiento de la demanda de alquileres que se está experimentando actualmente.

En este estudio se refleja que la inversión inmobiliaria que se está dando en España, en cualquiera de los productos que se han analizado, ofrece unas tasas de rentabilidad que casi se cuadriplican. En el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años, en las que el local comercial se mantiene, actualmente, como la inversión inmobiliaria más rentable.

Más concretamente, si se compra un local en el país para alquilarse, éste ofrecerá una rentabilidad bruta del 9,2 %, cosa que hace un año sólo era de un 8,2 %. En el caso de las oficinas, el rendimiento que ofrecen es de un 8,3 % frente al 7,5 % que se daba hace un año. El producto que menos ha aumentado su rentabilidad durante este año son los garajes, que han pasado de un 4,6 % del segundo trimestre de 2017 a un 5,1 % actual.

Las capitales españolas que resultan más rentables son Las Palmas de Gran Canaria y Lleida, en ambos casos con un 7,7 %. Muy de cerca les siguen Murcia y Huelva con tasas de un 7,2 %, también en las dos ciudades. Por detrás de ellas están Santa Cruz de Tenerife con un 6,8 % y Almería (6,7 %). En el caso de Madrid , la rentabilidad es de un 5,2 %.

Las rentabilidades más bajas de nuestro país son las que se obtienen de los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián con un 4,3 %, A Coruña (4,4 %), Ourense (4,4 %), Zamora (4,6 %) y Barcelona (4,7 %).

Rentabilidad de oficinas y locales comerciales

La mayoría de las capitales tienen como mayor rentabilidad los locales comerciales. Tal y como es el caso de Zaragoza, que es la ciudad que mayor retorno obtiene con un 11,6 %. A esta le sigue muy de cerca Pontevedra con un 11 %, Sevilla (10,2 %), Las Palmas de Gran Canaria (9,9 %) y León (9,9 %). En capitales españolas como Madrid y Barcelona, la rentabilidad es menor que en los casos anteriores: en la ciudad, la tasa se queda en un 8,3 %, frente al 8,5 % que se obtiene en Barcelona.

Por otro lado, las ciudades que tienen un menor atractivo para los inversores son A Coruña, Salamanca y Castellón: todas ellas ofrecen sólo una rentabilidad de un 6,4 %, seguidas por Huesca con un 6,7 % y Albacete (7 %).

Si nos fijamos en las rentabilidades de las oficinas, volvemos a Zaragoza, ya que presentan el retorno más atractivo de todas las demás ciudades analizadas, ya que tiene un 8 % de rentabilidad bruta. Seguida por Sevilla con un 7,9 %, Málaga (7,5 %) y Pamplona (7,2 %). En el caso de las capitales españolas, en Madrid la rentabilidad ha ascendido a un 6,7 %, mientras que en Barcelona ha bajado a un 5,9 %.

Por otro lado, se sitúan las rentabilidades más bajas. Estas se dieron en A Coruña con un 5,3 %, en Santander (5,4 %) y en Murcia y Bilbao, ambos casos con un 5,9 %. El portal Idealista, señala que este mercado no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que es muy difícil obtener datos estadísticos sobre la rentabilidad de oficinas de más de la mitad de las capitales españolas.

Lo menos rentable: los garajes

El estudio indica que el producto menos rentable, a comparación con todo lo analizado hasta el momento son los garajes. Por ello, en muchas de las capitales, los garajes no son rentables para los inversores.

No obstante, la mayor rentabilidad que se obtiene de los garajes es en Vitoria, con un 11,5 %, seguido por Las Palmas de Gran Canaria (11,3 %), Almería (7,7 %) y Huelva (6,6 %). En Barcelona, esa rentabilidad de una plaza de aparcamiento es de un 3,4 % y algo más baja en Madrid, con un 2,8 %.