Todos los estudios lo demuestran. Los jóvenes (y no tan) jóvenes españoles cada vez tienen más dificultades a la hora de emanciparse y encontrar una vivienda asequible. Esto también termina afectando a un sector económico tan crucial para cualquier país, como es el Real Estate. Y lo hace de manera global, gracias a un entorno geopolítico muy inestable e imprevisible. Este artículo intenta entender las principales razones detrás de esta problemática, sus implicaciones y posibles soluciones desde la perspectiva del Real Estate.
Índice del artículo
ÍNDICE DEL ARTÍCULO
- Condicionantes económicos
- Condicionantes sociales
- Condicionantes políticos y regulatorios
- Implicaciones para el Real Estate
- Soluciones y oportunidades
CONDICIONANTES ECONÓMICOS
La problemática del acceso a la vivienda no es fácil de abordar, porque depende de muchos condicionantes. Uno de los factores que más afectan al acceso a la vivienda es, sin duda, la presión urbanística a la que se ven sometidas las ciudades medianas y grandes. Hay muy poco parque inmobiliario disponible, y esto hace incrementar el precio del metro cuadrado. Algunos estudios apuntan que buena parte de los españoles gasta casi la mitad de sus ingresos en la vivienda, mientras que la Comunidad Europea recomienda que solo sea un 30%.
CONDICIONANTES SOCIALES
Más allá de las deficiencias a nivel urbanístico, el factor demográfico también es importante. Cada vez hay menos población infantil, mientras que los rangos de población adulta incrementan. Eso provoca que las viviendas sean ocupadas, cada vez más, por personas sin hijos o pareja. Mientras que en el pasado en una casa podían vivir hasta tres
generaciones, nos vemos abocados a un presente individualista, que demanda más vivienda unipersonal.
Los cambios demográficos también juegan un papel importante en el acceso a la vivienda. El envejecimiento de la población y la tendencia hacia hogares más pequeños (como los de personas solteras o parejas sin hijos) aumentan la demanda de viviendas, especialmente en zonas urbanas y bien comunicadas. Esto incrementa, a su vez, al fenómeno de la España Vaciada, con miles de pueblos abandonados por la falta de oportunidades.
CONDICIONANTES POLÍTICOS Y REGULATORIOS
En las zonas más turísticas, hemos vivido durante los últimos años el fenómeno de la gentrificación: es decir, el incremento del precio de la vivienda y la expulsión de los vecinos de toda la vida, incapaces de pagar el precio que se les pide.
En otros casos, los planes urbanísticos han frenado la construcción de nuevas promociones, haciendo incrementar el precio del metro cuadrado de manera exponencial.
Y a todo ello tenemos que sumar las diferentes regulaciones, cómo el Índice Estatal de Referencia de Precios de Alquiler, que choca con otras leyes a nivel autonómico y municipal, a la vez que puede terminar siendo un arma de doble filo, perjudicando al acceso a una vivienda digna.
IMPLICACIONES PARA EL SECTOR DEL REAL ESTATE
Como no podía ser de otra manera, la dificultad de acceso a la vivienda tiene múltiples implicaciones para el sector del Real Estate. En primer lugar, limita el mercado potencial de compradores y arrendatarios, reduciendo las oportunidades de negocio. Las empresas deben adaptarse a un mercado donde la demanda es alta pero la capacidad financiera de buena parte de la población es baja.
En segundo lugar, las tensiones sociales derivadas de la falta de vivienda asequible pueden llevar a regulaciones más estrictas y a una mayor intervención por parte de las administraciones.
SOLUCIONES Y OPORTUNIDADES
- Incentivos fiscales y financieros: Las administraciones deben reconocer a los promotores como actor imprescindible a la hora de potenciar la construcción de vivienda. Y la única manera de hacerlo es a partir de ayudas e incentivos fiscales.
- Reforma de las leyes de regulación del suelo: Sabiendo que en las grandes ciudades cada vez hay menos espacio para construir, puede ser interesante modificar la ley del Suelo, con tal de compactar y densificar las zonas de desarrollo de viviendas.
- La innovación tiene premio: El uso de nuevos materiales y métodos cómo el diseño modular o viviendas prefabricadas ayudan a reducir costes y tiempo de construcción. Gracias a la innovación el Real Estate puede impulsar una nueva economía mucho más justa y verde.
- Nuevos modelos de negocio: Los momentos difíciles son los mejores para intentar darle la vuelta a la tortilla, con ideas diferentes y arriesgadas: Rascacielos con grandes zonas comunes, coliving, alquiler al largo plazo… Son algunas de las soluciones innovadoras que puede ofrecer el Real Estate a la hora de seducir a los nuevos clientes.
Los medios de comunicación suelen poner el foco del acceso de la vivienda en los inquilinos. No obstante, es un reto importantísimo para el sector del Real Estate, ya que es uno de los actores principales si queremos que la política inmobiliaria funcione en nuestro país. Como sociedad, debemos adaptarnos a nuevas realidades y trabajar en colaboración con el sector público y privado, encontrando fórmulas de gobernanza e implicación.
Si bien los desafíos son significativos, también presentan oportunidades para la innovación y el desarrollo de nuevos modelos de negocio que puedan satisfacer la creciente demanda de viviendas asequibles. La clave está en el equilibrio para conseguir un desarrollo inmobiliario sostenible y, a la vez, accesible para todos.
